幕墻維保是指對已建成并投入使用的幕墻系統(tǒng)進行定期檢查、維護保養(yǎng)、修理和更換部分或全部組件，以確保幕墻系統(tǒng)的安全性能、使用功能以及外觀品質(zhì)得以持續(xù)保持和提升。幕墻維保工作主要包括以下幾個方面：

1、日常檢查與清潔：

對幕墻表面進行常規(guī)的清潔工作，包括玻璃、金屬、石材等面板以及周邊的框料和附屬設(shè)施。

定期檢查幕墻的外觀狀況，查看是否存在裂紋、破損、褪色、污染等情況。

2、功能檢查與維護：

檢查幕墻的密封性能，如有無滲水、漏風(fēng)現(xiàn)象，對密封膠條、耐候密封膠進行更換或修補。

檢測開啟窗扇、門等部件的功能性，保證其開閉順暢，密封良好。

檢查排水系統(tǒng)是否暢通，避免積水引發(fā)的結(jié)構(gòu)損壞。

3、結(jié)構(gòu)性檢查與加固：

定期對幕墻的結(jié)構(gòu)部件進行力學(xué)性能測試，包括連接件、預(yù)埋件、龍骨等關(guān)鍵部位。

發(fā)現(xiàn)銹蝕、變形、松動等問題時，及時進行防腐處理、加固或更換。

按照相關(guān)規(guī)定，對耐老化性能較弱的位置如硅酮結(jié)構(gòu)膠進行粘結(jié)性檢驗，并視情況更換。

4、電氣及控制系統(tǒng)維護：

對于帶有電動或智能控制功能的幕墻系統(tǒng)，如電動遮陽百葉、感應(yīng)門窗等，要定期檢查和維護電氣線路及控制系統(tǒng)。

5、法定檢測與報告：

按照建筑設(shè)計使用年限及國家有關(guān)建筑幕墻安全技術(shù)規(guī)程，按時進行法定的全面檢查和專項檢測，出具檢測報告。

6、記錄與檔案管理：

記錄每次維保的內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題和解決措施，建立幕墻維保檔案，為后續(xù)的維修決策提供依據(jù)。

幕墻維保是一項長期且持續(xù)的工作，目的是預(yù)防潛在安全隱患，延長幕墻使用壽命，確保建筑的整體質(zhì)量和用戶舒適度。對于不同材質(zhì)和類型的幕墻，其維保周期和具體要求會有所不同，應(yīng)嚴格按照制造商的建議和國家法律法規(guī)的規(guī)定進行。